新築と中古戸建てリノベーション、総予算をどう比べる？

比較のゴールを「住み始められる状態」にそろえる

新築では土地・建物・付帯工事、中古では物件・改修工事を起点にし、取得に伴う諸費用、引っ越し、家具、照明まで加えます。片方にカーテンや外構が含まれ、もう片方には含まれていないままでは比較できません。見積もりが未確定の項目はゼロにせず「確認中」と書いておきます。

残す建物に、どんな仕事が必要かを見る

中古住宅は物件ごとに状態が異なります。内装を整える工事と、屋根・配管・断熱・構造を確認して必要になる工事を分けましょう。購入価格が低くても、望む間取りや住み心地まで整える費用が小さいとは限りません。新築についても、比較したい性能や設備が実際の見積もりに入っているかを確かめます。

好きな暮らしに残せる予算まで比べる

たとえば毎日使うテーブル、休日を楽しむコーヒー道具、家族で出かけるためのお金。これらも住まい選びの目的に含めます。家の取得費を抑えることだけを目標にせず、工事後の生活費や備えを含めて無理がないかを見直してください。どちらかが常に安いと決めつけないことが大切です。

相談前にそろえたいメモ

• 新築・中古の両方で譲れない地域と部屋数
• 見積もりに含まれるもの、含まれないもの
• 残したい家具と、住まい以外に確保したい予算

比較表には金額だけでなく「まだ分からないこと」の欄も設けましょう。コトデザインの予算整理ページで費用を区分し、候補物件がある場合は販売資料と一緒に相談すると、次に調べるべき項目を整理しやすくなります。