一棟まるごとのリノベーション、どこまで変えられる？

コトデザイン住まいの読みもの／ 2026年9月13日／更新：2026年9月14日

運営会社・日昇は1996年創業。おかげさまで30周年。

一棟の改修では、設備や内装だけでなく、部屋のつながりや生活動線も一緒に考えられます。一方で、既存の構造や敷地、法令上の条件によって変更できる範囲は異なります。最初から「全部外して自由にする」と決めず、残す価値と直す必要を確かめるところから始めます。

部位ごとに工事の地図をつくる

屋根・外壁・窓・床・壁・設備・配管・電気という項目を並べます。それぞれに「維持する」「更新を検討する」「状態を調べる」と記入すると、希望と調査事項が混ざりません。部屋の写真だけで見積もりを決めず、目に見えない部分については確認方法と費用の扱いも聞いておきます。

広いLDKや開放的な吹き抜けは魅力的ですが、柱や壁には建物を支える役割がある場合があります。見た目だけで撤去を判断せず、設計者に検討してもらいます。残る柱を家具の配置に生かしたり、開口の位置を調整したりすることで、希望に近づく案が見つかることもあります。

大規模な改修では、建物の規模や工事内容によって建築確認などの手続きが必要になります。2025年の制度改正もあるため、古い記事の「リフォームなら申請不要」を前提にしないでください。要否の判断は設計者等に確認し、必要な調査や手続きの期間も予定に入れます。

一棟改修の価値は、交換する部品の数だけでは決まりません。建物全体を見ながら、必要な工事と暮らしの希望に順番をつけることが出発点です。工事範囲のページも参考に、分かるところから整理しましょう。